研究组在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力。中铁置业凭借特色地产的战略布局，持续稳健的企业发展，其综合实力再次迈上新台阶，荣膺“2024中国房地产百强企业”。
(获奖照片)
一、特色地产战略，打造差异化竞争新优势
近年来，地产行业开发增量红利见顶，各大房企面临沉重的盈利压力。行业的发展趋势也快速转向了庞大的存量市场，各家房企均使出浑身解数寻求新增长路径。然而重塑盈利增长点绝非易事，想要完成华丽转身对企业的综合能力提出更高的要求。
中铁置业是”中国中铁（601390）“旗下地产板块的旗舰平台，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中铁置业始终秉承着”营造美好空间，造福社会大众”的企业使命，致力于打造国内一流城市综合投资开发运营商。2022年，根据中国中铁战略部署，中铁置业集团和中铁文旅集团进行合并重组，进一步突出产业特色，强化产业融合。“中国中铁特色地产旗舰企业”定位的确定使得中铁置业主责主业更加突出，进一步强化了中铁多元资源的调配能力以及“开发+运营”的复合化发展能力。即打破原有聚焦单一住宅开发模式，站在城市发展和产业运营的新高度，布局更多新兴产业，如文旅、康养、会展、城市更新、代建、TOD、乡村振兴等，最终实现“产业+地产”的特色地产综合发展新模式。
这一特色差异化竞争优势是显著的，2023年中铁置业在经营规模、可持续发展、产品品质、服务能力、产业运营、品牌价值等方面均取得长足发展，在特色地产项目上展现出强大的开发实力和品牌影响力。成功推出一系列备受市场认可的特色项目，如中铁国际生态城、中铁阅山湖、中铁世博城等，这些项目在区域规划、产业导入、产品设计、建筑品质、配套设施等方面表现出色，均取得了良好的销售业绩和市场口碑，与此同时在助力城市产业升级、增加劳动就业、贡献地方税收和提升城市品牌方面也发挥出重要作用，获得地方政府和当地群众的广泛赞誉。
二、高质量发展，不仅有量的增长更重要的是质的提升
回望地产行业一路高歌猛进的20余年，企业发展规模总是被更多的关注，真正回归产品本质的企业并不多。如今，伴随曾经头部房企的“暴雷”让以往追求“量”的时代已不再，越来越多的房企回归到“质”上，坚持长期主义和产品至上方能使企业走的更远。
2023年，中铁置业积极践行高质量发展战略，建立起以营销去化为龙头的经营管理体系，强销售促回款去存货盘活资产成为首要任务，中铁置业从集团层面以最果断的态度和有力的举措打响库存攻坚战，这一战略成效显著，即使是在二三线城市也交出了十分耀眼的成绩。如长春中铁世博城完成销售1811套，销售面积17.9万平米，位列长春市销售面积第一位。贵州生态城项目全年销售1940套，单盘销售面积居贵阳首位，贵州公司荣获“2023-2024贵阳市房地产市场地位领先企业”。
除了坚决果断的去存量，优“增量”，高质量拿地则是中铁置业的另一高质量发展战略的核心抓手。通过高质量的土地储备完成“腾笼换鸟”，不断优化企业资产结构。据中指院监测数据显示2021年以来，中铁置业新获取土地22宗，其中一半以上位于一线城市，其他则在强省会城市和区域中心城市，如成都、西安、武汉、南京等城市。未来中铁置业在优“增量”上将继续在五大城市群核心城市深耕布局，抢占核心区域核心地块树立标杆，扩大品牌溢价能力，实现企业高质量发展。
三、产品创新，追求卓越产品力
产品创新对房企来说是一个永恒的话题，尤其是在央国企高质量发展的总体导向下，许多央国企地产企业在产品力、服务力、数字化技术应用等多个方面进步明显，其中中铁置业便是其中的佼佼者。
过硬的产品品质和与时俱进的持续创新能力，是中铁置业保持卓越产品力的精髓。从客户需求出发，针对市场不同客群设计细分标准化产品，围绕产品设计风格、选材用料、工艺工法等方面开展针对性的把控，经过十余年产品打磨，已形成城市地标性豪宅产品“云系”、突出精致生活和高阶配置的轻奢产品“阅系”、体现多样配套的全龄改善产品“逸系”以及面向青年一族的刚需产品“彩系”为主的四大产品系，产品线覆盖不同人群需求，其产品管理的成熟度已进入国内房企一流水准。
四、积极践行央企责任，共赴美好生活
中铁置业深知，作为央企的身份，不仅仅是一份荣耀更是一份沉甸甸的责任。多年来，在多元业务快速发展的同时，始终积极践行央企环境责任、公益责任和社会责任。深度参与经济社会发展，共同推进新型城镇化、乡村振兴、生态环境治理等国家重大战略的落地，为城市经济、社会、文化、生态全面协调可持续发展贡献智慧和力量。
如在贵阳累计完成逾万亩石漠化治理，在亳州新城陵西湖水生态综合治理中，中铁置业累计投入3亿元让原本水质黑臭的湖体得到根本改观，在毕节实施的矿山生态修复，使山水林田湖草的生态链彻底修复，此外在环境科技研发上不断加大投入力度，用科技的力量推动生态资源的价值实现。
城市建设中，从节能减排到智慧家居，从生态景观到公共设施，中铁置业匠心雕琢每一处细节，努力营造美好生活空间；在脱贫攻坚的战场上，中铁置业通过产业扶贫、健康扶贫等多种方式帮助居民改善生产生活条件；在社会公益活动中，无论是自然灾害救援还是教育事业的发展上，中铁置业均不遗余力冲锋在前，在履行社会责任的广阔天地中，展示出不凡的力量与温度。
结语:中铁置业以“特色地产”和“品质地产”为品牌标签网上配资网站，树立起在行业层面的辨识度，打造集“投资-开发-运营”于一体的特色地产核心竞争力。在积极践行高质量发展战略，不断精进产品力，切实履行央企责任的进程中，走出一条客户尊重、品质优良、效益突出、享誉市场的高质量特色发展之路。
文章为作者独立观点，不代表在线炒股配资观点
